Zarządzanie Nieruchomościami

Ekspert w Dziedzinie Nieruchomości Robert Wiśniewski

Licencjonowany Zarządca Nieruchomości

W ramach sprawowanego zarządu zapewniam następujące działania:

- przygotowywanie długofalowego planu eksploatacji, a także rewitalizacji nieruchomości,

- przygotowanie planów zwiększenia przychodów oraz obniżenia kosztów funkcjonowania nieruchomości,

- przygotowywanie planów remontowych wraz z preliminarzem kosztów oraz prowadzenie przetargów na prace remontowe,

- prowadzenie nadzoru  inwestorskiego,

- regularne przedstawianie właścicielom sprawozdania finansowego wraz z informacją na temat realizacji założonych planów.

- podpisywanie i renegocjowanie umów z dostawcami energii elektrycznej i cieplnej, wody, gazu i usług telekomunikacyjnych oraz z  odbiorcami odpadów i firmami dozorującymi,

- opracowywanie i opiniowanie uchwał, zarządzeń i innych aktów prawnych dotyczących funkcjonowania nieruchomości, takich jak: Regulamin Porządku Domowego, Statut Wspólnoty Mieszkaniowej, Regulamin Parkingu itp..

- przygotowywanie i zwoływanie zebrań sprawozdawczych dotyczących Wspólnot Mieszkaniowych, co najmniej raz w roku, nie później niż do końca pierwszego kwartału każdego roku kalendarzowego,

- przechowywanie oraz prowadzeniu dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego,

- nadzorowanie przeprowadzenia wszelkich przeglądów okresowych,

- szybkie i skuteczne profesjonalne interwencje we wszelkiego rodzaju nagłych awariach i sytuacjach alarmowych; obsługa całodobowego telefonu alarmowego do dyspozycji właściciela i lokatorów.

- prowadzenie obsługi finansowo - księgowej nieruchomości,

- przygotowywanie i składanie deklaracji podatkowych zarówno do urzędów podatkowych jak i urzędów miast

- prowadzenie szczegółowej ewidencji należności i zobowiązań finansowych nieruchomości

- ewidencjonowanie i rozliczanie wszelkich nakładów i kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości,

- Zapewniam stały nadzór nad bieżącym stanem technicznym i użytkowym nieruchomości. Służby techniczne nadzorują prawidłowe funkcjonowanie budynków. Dwudziestoczterogodzinny serwis reaguje na każde zgłoszenie usterki co zapewnia mieszkańcom komfort funkcjonowania.

- Monitoruję wywiązywanie się mieszkańców ze zobowiązań finansowych. W przypadkach opóźnień dokonywania płatności podejmuję następujące działania:

- wysyłanie dyscyplinujących pism wzywających do zapłaty,

- naliczanie ustawowych odsetek za zwłokę,

- dochodzenie zaległych należności na drodze sądowej,

Ekspert w Dziedzinie Nieruchomości Robert Wiśniewski ul. Wojska Polskiego 51 / 2; 05-180 Pomiechówek e-mail: wisrobert@poczta.onet.pl tel.: 607 603 867