Powoli zbieramy sie do myśli o budowie czegos swojego. Problem w tym, że kasy starczy na kupienie ziemi. Na reszte trzeba będzie brać kredyt. I tu moje pytanie: jak zrobić to dosyć tanim kosztem (a własciwie najtańszym)? Jest sens najpierw postawić sobie dół (np. pokój, kuchnia, kibel), a za kilka lat myśleć o pociągnięciu piętra?

Mnie również zastanawiają koszty związane z budową własnego domu. Zakładając, że mamy już działkę budowlaną w jakich przedziałach cenowych udałoby się postawić niewielki dom (stan surowy) - parter + piętro (dajmy na to 80-100m2).

Jeżeli chodzi o szybkość budowy to polecam elementy prefabrykowane. Jeżeli zamierzamy inwestować w budowę budynków, to musimy określić priorytety. Czy budujemy tanio, czy inwestujemy w jakość. Generalnie na rynku jest coś kosztem czegoś. Możemy oczywiście wybrać ofertę najbardziej korzystną wśród tych samych rozwiązań, ale jeżeli wybieramy wariant drogi to musimy się liczyć z konsekwencjami. Każdy model budowy ma też swoje zalety i wady. O tym też należy pamiętać.

Jeśli interesował by Cię temat elementów prefabrykowanych to zapraszam na :

elbet.pl

Dzięki. Tylko napisałeś w kategorii szybkości budowy. A jak te prefabrykaty stoją z cenami? wychodzi taniej, czy drożej niż klasyczna budowa?

Przeciętny koszt budowy domu w stanie deweloperskim to 3000-3500zł/m2 wykonany z popularnych i średnio drogich materiałów. Wiele z tej kwoty można zaoszczędzić poprzez zastosowanie prostych a zarazem niecodziennych rozwiązań stosowanych w budownictwie przemysłowym. Dla przykładu jednospadowy dach. Konstrukcja dachu jest lżejsza i tańsza. Spad na jedną stronę zmniejsza ilość rynien.   Brak przy takim rozwiązaniu elementów narożnych i kalenicowych dachu ,które są drogie. Pokrycie dachu :Powlekana blacha trapezowa, która jest tania w zakupie ,eksploatacji i szybka w montażu.

Innym ciekamym a zarazem efektownym rozwiązaniem jest zastosowanie przemysłowej posadzki betonowej zamiast drogiej i czasochłonnej glazury. Posadzkę przemysłową można pociąć w dowolne wzory i pomalować przed impregnacją na wybrane kolory. Koszt posadzki betonowej to 1/10 kosztów posadzki pokrytej płytkami ceramicznnymi co zaoszczędza sporo pieniędzy.

Kolejnym możliwym  rozwiązaniem jest ograniczenie funkcji okien ,tzn. rozsądne zaprojektowanie które okna muszą się otwierać ,które tylko uchylać a które powinny być stałym szkleniem bo to kosztuje. Jest tak,że można zrezygnować z gadżetów typu szkło antywłmaniowe bo złodziej i tak wejdzie jak będzie chciał, a po wprowadzeniu i tak wykupujemy usługę ochrony.

Ale podstawą przyświecającą wszystkim budującym własny dom jest ograniczanie powierzchni budynku, bo tu dokładnie wiemy ile kosztuje każdy pojedynczy metr kwadratowy. A więc powinniście ograniczać powirzżchnie kotłowni, korytarzy, garaży do niezbędnego minimum.

Przykłądowe projekty nowoczesn ych budynków z tanimi rozwiązaniamimożna znaleźć na moją stronę www.levelbilinski.com

W razie dodatkowych pytań służę pomocą. Zapraszam!

a ile ty masz kasy lukrecjusz/ ad tego zacznijmy :)

tak jak pisałem. Budowa mialaby byc w całości za kredyt, bo kase mamy tylko na działkę. O kredycie w banku jeszcze nie gadałem. Chce się zorietnować jaka to w ogóle może być suma.

Wszystko zależy od tego jaki chcesz mieć dom. Sama wybudowałam niedawno Alicjez MG Projektu ( zostało jeszcze wykończenie) i koszty nie wyszły mnie dużo większe niż podaje pracownia ( ok 240 tys).

Poszukaj sobie gotowych projektów i popatrz na ceny realizacj, najłatwiej będzie ci w ten sposób mniej więcej oszacować twoje wymagania.

Jeśli chcesz coś małego to polecam Sosenkę - http://www.mgprojekt.com.pl/sosenka koszt to ok 113 tys.

Wiele projektów gotowych z MG daje możliwość  podzielenia budowy na etapy, jest to zwłascza w domach z poddaszem, tak że w 2 etapie robisz użytek z poddasza ;)

Dzięki Alicja, widzę, że wiesz o czym mówisz. Powiedz mi, gdzie można popatrzeć na projekty z cenami wykonania? jakiś link może?

to zależy od zastosowanych materiałów, od warunków gruntowych, a najlepiej wybudować samemu w tedy będzie najtaniej, mnie dom o powierzchni 126 m2 stan surowy otwarty kosztował 58 000 zł, oczywiście same materiały. Dach odeskowany na dzień dzisiejszy zabezpieczony papą.  sciany z porothermu 25 cena była 5,2 zawsze można było kupić thermoton za 4 czyli ponad tysiąc taniej by było, to wszystko zależy od zastosowanych materiałów. Wieźba przygotowana pod dachówke, ale raczej blachę zastosuję więc tutaj również można było trochę przyoszczędzić.